Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın geçen yıl yürürlüğe giren düzenlemesi ile taşınmaz kiralarının banka veya PTT kanalıyla yapılması zorunlu hale gelmişti. Bu adım, kayıt dışı ekonomiyle mücadele amacını taşıyor ve konut ile iş yeri kiralamalarında şeffaflığı artırmayı hedefliyordu. Ancak son dönemde, bazı ev sahiplerinin uygulamadan kaçmak için fırsatçı yöntemler kullanması, ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük sorunlara yol açtı.
YENİ YASA VE SONRAKİ ARTIŞLAR
Geçen yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan yasa, konut ve iş yeri kiralarının banka veya PTT aracılığıyla yapılmasını zorunlu kılıyordu. Ancak, son dönemde uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılması ve TÜFE’ye (Tüketici Fiyat Endeksi) bağlı yapılan kira artışları, bazı ev sahiplerini harekete geçirdi. Yüksek vergi ödememek için kira bedellerinin bir kısmını elden almak isteyen bazı ev sahipleri, kiracılardan şikâyet almaya başladı. Bu tür şikâyetler, CİMER ve Gelir İdaresi Başkanlığı’na ulaşırken, yasal olmayan bu uygulamalara dair şikâyetlerin sayısı artmaya başladı.
YÜKSEK VERGİ ÖDEMEMEK İÇİN UYGULANAN KAÇAMAK YÖNTEMLER
Birçok ev sahibi, kiracılarla yasal kontrat yapmaktan kaçınıyor, bazıları ise evini boş göstererek gerçekte yapılan kirayı eksik beyan ediyor. Bunun yerine kira bedelinin bir kısmını elden alırken, kalan kısmını ise banka veya PTT aracılığıyla tahsil etmeye devam ediyor. Bu tür durumlar, kiracılar tarafından yasal olmayan uygulamalar olarak dile getirilse de, bazı ev sahiplerinin ısrarları, hukuki davalara yol açtı. Bu durum, ev sahipleri ile kiracılar arasında büyük anlaşmazlıklara ve çekişmelere neden olmaya başladı.
MALİYE BAKANLIĞI HAREKETE GEÇTİ: DENETİMLER SIKLAŞTIRILDI
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre; Maliye Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı, CİMER ve diğer kurumlara yapılan şikâyetler üzerine konuya dair denetimlerini sıklaştırdı. Hem saha araştırmaları yapan, hem de gelen şikâyetleri inceleyen Maliye ekipleri, evlerini boş gösteren, yasal kontrat yapmayan ya da banka ödemelerinin sadece küçük bir kısmını kabul eden ev sahiplerine ceza kesmeye hazırlanıyor. Yapılacak denetimlerde tapu kayıtları ve banka hesaplarının kontrol edilmesi bekleniyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük mali cezalar doğurabilecek olan bu durum, vatandaşları yasal çerçevede hareket etmeye zorlamayı amaçlıyor.
YASAL ÇERÇEVEDE HAREKET ETMEK GEREKİYOR: BANKA VE PTT İLE ÖDEME ZORUNLULUĞU
Uzmanlar, kiracılara ve ev sahiplerine yönelik büyük cezaların önüne geçebilmek için, kira ödemelerinin mutlaka banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerektiği konusunda uyarılarda bulunuyor. Özellikle 500 lira ve üstü kira bedelleri için, ev sahipleri kabul etse de etmeseler de, tüm kira ödemelerinin kayıt altına alınması gerektiği vurgulanıyor. Bu durum, özellikle ev sahiplerinin yasal sorumluluklarını yerine getirmeleri ve kiracıların da cezai işlemlerden kaçınmaları için oldukça önemli.
CEZALAR: KİRACIYI DA KAPSIYOR
Geçtiğimiz yıl çıkarılan yasa ile sadece kiraya verenlere ceza kesilirken, Temmuz ayında çıkarılan yeni kanunla kiracılara da ceza kesilmesi yasal olarak mümkün hale geldi. Yeni düzenleme ile kiracılar, kira ödemelerinin elden yapıldığını 5 iş günü içinde idareye bildirmezlerse, özel usulsüzlük cezası ile karşı karşıya kalacaklar. Bu cezanın tutarı, her tespit için kira bedelinin yüzde 10’u kadar olacak ve kesilecek ceza miktarı 5 bin TL’den az olmayacak. Ayrıca, bir takvim yılı içinde kesilecek cezanın üst sınırı 8 milyon 700 bin TL’den 20 milyon TL’ye yükseltildi.